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越来越多的中国投资者聚焦于迪拜房地产市场

随着中阿关系纽带的逐渐加强,尤其是在“一带一路”倡议的实施的背景下,不少中国投资者开始对阿联酋市场感兴趣,并逐步投资于迪拜房地产市场。

近年来,中国房地产市场和股票市场增长迅速。与此同时,众多中上层投资者开始将他们的目标转向了海外房地产市场,如迪拜。

根据阿联酋交易平台Dubizzle网站的数据,迪拜上城(Downtown Dubai)、迪拜绿城(The Greens)以及迪拜国际城(International City)是最受中国投资者欢迎的现房投资区域;而迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour),迪拜美丹城(Meydan City)和迪拜朱美拉城住宅区(Madinat Jumeirah Living)则更受期房投资者青睐。

为什么投资海外?为什么投资迪拜?

众所周知,购买海外房产与在投资者本国购买房产相比更为困难和复杂,即便如此,中国投资者对于海外市场的兴趣仍然持续增长。这个趋势由众多因素引导:人民币贬值、移民项目需要以及金融投资目的等等。

迪拜,在其宣布实施5~10年的长期居留签证项目之后,吸引了更多海外投资者的目光。而阿联酋的零税收优势已经吸引了众多高净值人士在这里设立公司开展业务。

坐落于中东北非地区的金融中心,高性价比的房产价格,以及高租金收益是吸引中国投资者的关键。

迪拜房产的销售价格与中国房价相比更低。以迪拜上城(Downtown Dubai)为例,其转售房产的平均价格大约为1,700~2,200迪拉姆每平方英尺,相当于上海市中心房产售价的1/6~1/4,而这两者都是闻名国际的金融中心。但在此价格的基础上,迪拜上城还提供了一个位于迪拜中心的免费停车位。

除了可承担的销售价格之外,迪拜房产也为投资者带来了更高的平均收益。迪拜绿城的平均收益大约为8%,但是其售价在1,200~1,500迪拉姆每平方英尺。迪拜国际城的平均售价则更低,为每平方英尺700~980迪拉姆,但其租金收益则达到8%~9%,是迪拜房产收益最高的区域之一。

邻近自由区以及贸易中心也是中国投资者选择房产的影响因素之一。最受欢迎的迪拜绿城靠近迪拜互联网城(Dubai Internet City)和迪拜媒体城(Dubai Media City),而迪拜国际城则靠近中东地区最大的中国贸易中心迪拜龙城(Dragon Mart)。

随着阿联酋与中国之间纽带的逐渐加强,迪拜房地产巨头Emaar已经开始接触中国市场,并将迪拜和阿联酋作为投资和旅游目的地进行推广。Emaar与迪拜控股共同建设的迪拜云溪港项目为投资者提供了期房项目的选项,而中国投资者已经成为该项目的主要投资团体之一。此外,Emaar还在去年宣布了“中国城”计划,将在云溪港项目区域打造一个综合的零售和休闲区。

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