通过当地控股公司持有迪拜房产的优势

资产保护 / 阿联酋房产持有
多年以来,迪拜一直是投资中东地区房地产的首选之地。作为个人,您可以选择以您自己的名义持有房地产,但同样您也可以通过一个本地控股公司来持有房地产。若该房地产位于自由区内,那么注册与该自由区的公司或分支机构以及组建于大陆的公司可以持有该房产。若该房地产位于阿联酋大陆,则一个本地公司、一个外国公司或自由区公司的注册分支机构可以持有该房产。若大陆有限责任公司持有房产,则合法所有权的51%需要由本地担保人持有。

通过贸易公司持有资产的劣势在于,若公司业务活动变更,或者选择某个特定自由区的原因改变,那么公司将仅仅为了持有房产的目的而继续维持。这将产生巨大的成本。另一个方法是,将房地产进行转让,但是会因此产生4%的转让税。

贸易公司可以持有多个房地产,但是在大多数情况下必须为持有每个房地产支付额外的执照费用。

解决这些问题最简单的方式是通过一个专为此目的设立的单独的控股公司,来持有房地产。JAFZA离岸公司是唯一允许持有迪拜房产的被动控股实体。这种类型的公司可以持有房地产,并将其出租给个人或其他公司。此外,一个控股公司可以持有众多房地产而不需要支付额外的执照费用。

通过本地公司持有迪拜房产的另一个主要原因在于,可以避免本地的继承法。当公司所有人离世时,所有的阿联酋资产将会被立即冻结,直至继承程序完成。通过一个外国实体的名义持有JAFZA公司的股份,则可以避免本地的继承程序。其他酋长国,如哈伊马角的RAKEZ离岸公司,也可被用于此目的。在迪拜,非穆斯林人群还可选择进行DIFC遗嘱注册以保证继承的平稳进行。
 
以公司名义持有房地产也在更大的程度上确保了私密性。

最后,若您并非本地居民,一位本地董事将会为您和您的公司提供很多便利。公司董事可以处理任何公司事宜,如租赁合同、建造和装修批准、消防法规、房屋租赁事宜、法律通知、驱逐程序等等。此外,作为RAKEZ和JAFZA的注册代理,我们可以协助您在这里组建控股公司,并负责组建、更新和合规性所涉及的所有文书表格。我们已经帮助成千上万的客户成功在直接各地设立公司并开始运营,并代表客户管理着价值50亿美元的资产。

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